Faktori koji utiču na cenu kvadrata

/ Nekretnine / By

Šta sve utiče na cenu kvadrata

Lokacija

Jedan od najbitnijih elemenata koji utiču na cenu kvadrata stambenog ili poslovnog prostora je Lokacija. Položaj objekta kao i položaj stambene jedinice u samom objektu može takođe uticati na cenu kvadrata.Cena može varirati od 20-30% u zavisnosti od navedenih parametara.

Spratnost
Spratnost je sledeći bitan parametar koji može uticati na povećanje cene.

Stanovi koji se nalaze između prvog i četvrtog sprata mogu imati veću cenu. Stanovi koje su na višim etažama kao i u suterenu mogu biti jeftiniji.

Spratnost samih zgrada takođe utiče na cenu. Cena kvadrata može se razlikovati u niskim zgradama, zgrade sa manjim brojem stanova, traženije su od visokih zgrada sa velikim brojem stanova.

Lift

Lift se u današnje vreme podrazumeva i bitan je faktor prilikom odabira i opredeljenja kupca za neki stan i to sa razlogom. U starijim zgradama nije postojala praksa ugradnje liftova, ali to se polako menja i ispravlja. Prosečna cena ugradnje lifta u objekat je oko 30 000 eura.

Uknjiženje
Uknjiženi stanovi će na tržištu postići višu cenu, jer su sama kupoprodaja i prenos prava svojine nepokretnosti sigurniji. Kod neuknjiženih stanova se mora utvrditi da li su legalno izgrađeni.
 
Položaj stana
Orjentacija stana u zavisnosti na koju stranu sveta je okrenut stan može uticati na cenu stana za 3%. Da li je stan orjentisan ka prometnoj i bučnoj raskrsnici ili ka prijatnom parku takođe je jedan od bitnijih faktora.
 
Bankarski krediti

Povećanju cena doprinose i povoljni bankarski krediti, te se ljudi uglavnom odlučuju za novogradnju, pri čemu cena mesečne rate može biti manja od mesečne kirije prilikom iznajmljivanja.

Struktura i organizacija stana
Dobro i precizno projektovan stan, maksimalno iskorišćen prostor je uvek na ceni. Manji stanovi imaju višu cenu po kvadratu od većih.